IHR ERFAHRENER EXPERTE
Immobilienbewertung in Wien
- Spezialisten
- 98,4% Weiterempfehlungsrate
- 30+ Jahre Erfahrung
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilienbewertung in Wien? Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in diesem Bereich. Unser Team verfügt über langjährige Erfahrung in der Bewertung von Immobilien in Wien und Umgebung. Falls Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie umfassend über alle relevanten Themen zu informieren. Wir empfehlen Ihnen, jetzt einen Termin mit uns zu vereinbaren, damit wir schnellstmöglich alle weiteren Schritte in die Wege leiten können.
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Wenn Sie eine Immobilienbewertung im Raum in Erwägung ziehen, ist es wahrscheinlich, dass Sie mehr darüber erfahren möchten, wie dieser Prozess durchgeführt wird. Es gibt verschiedene Methoden zur Immobilienbewertung in Wien, die es uns ermöglichen, einen realistischen Marktpreis zu berechnen, der Ihnen als zuverlässige Orientierung dient.
Eine Methode beinhaltet die Berücksichtigung der ortsüblichen Mieten, wenn Ihre Immobilie vermietet ist. Dadurch können wir den Verkehrswert ermitteln. Eine einfachere Methode ist die Berechnung des Vergleichswertes, bei der wir aktuelle Transaktionspreise ähnlicher Immobilien in der Nähe Ihres Objekts in Wien berücksichtigen. Diese Preise bilden die Grundlage für die Wertermittlung, und Banken bevorzugen oft diese Art der Immobilienbewertung in Wien.
Das Ergebnis der Immobilienbewertung dient als Richtwert für den Kauf oder Verkauf sowie für steuerliche und hypothekarische Angelegenheiten. Die eigentliche Wertermittlung erfolgt mithilfe spezialisierter Software. Wenn Sie als Privatperson eine Immobilie verkaufen oder deren Wert ermitteln lassen möchten, ist eine umfassende Bewertung erforderlich. Hierfür sollten Sie einen vereidigten Sachverständigen beauftragen.
Immobilienarten & Kosten
HAUS
WOHNUNG
GRUNDSTÜCK
GEWERBE
Wenn es um eine fundierte Immobilienbewertung in Wien oder Umgebung geht, sind wir Ihr direkter Ansprechpartner. Unsere Experten verfügen über langjährige Erfahrung auf dem Wiener Immobilienmarkt und kennen alle Bezirke in- und auswendig. Egal, ob es um einen Kauf, Verkauf, reines Interesse oder eine Erbschaft geht, wir stehen Ihnen mit Begleitung und Beratung zur Seite. Die Kosten für unsere Dienstleistungen richten sich stets nach der Größe und Art des Objektes. Gerne besprechen wir in einem ersten Gespräch die Details und unterbreiten Ihnen ein unverbindliches Angebot.
Immobilienarten und Kosten für die Bewertung
Es gibt Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zudem gibt es solche, die gemischt eingesetzt werden, das heißt also nicht nur privat, sondern auch gewerblich.
Geht es um private Immobilien, gibt es Ein- und Zweifamilienobjekte, die Reihenhäuser, freistehend, Doppelhaushälften und Doppelhäuser sein können. Mehrfamilienhäuser ebenso sowie Eigentum. Geht es um Gewerbeimmobilien, stehen noch mehr Kategorien bereit, vor allem bei Teileigentum wie bei einem Geschäft in einer Wohnanlage. Unterschieden wird außerdem nach Bürogebäuden, Sozialobjekten, Hallengebäuden, Einzelhandel, Einkaufszentren, Industriegebäuden, Gaststätten, Hotels und noch viele andere.
Gibt es Unterschiede zwischen Kurz- und Verkehrswertgutachten?
Die Berechnung des Verkehrswerts ist festgelegt, doch einige Gutachter bieten auch Kurzgutachten an. Allerdings besteht keine klare Regelung dafür, und jeder Gutachter kann eigenständig entscheiden, ob er Kurzgutachten erstellt. Es ist entscheidend, die Unterschiede zu kennen.
Die Immobilienbewertung in Wien sollte im Allgemeinen umfassend sein und sich am Markt orientieren. Eine Verkürzung ist beispielsweise möglich bei der Beschreibung der Lage, Ausstattung, des Gebäudes und des Grundstücks. Dies kann den Aufwand reduzieren und die Immobilienbewertung in Wien kostengünstiger machen. Es ist jedoch nicht immer sinnvoll, ein Kurzgutachten zu erstellen. Die Voraussetzung ist, dass der Leser und der Auftraggeber die Immobilie bereits kennen. Vor der Erstellung der Immobilienbewertung in Wien ist daher eine Vor-Ort-Besichtigung erforderlich, um realistische Preise zu ermitteln.
Gibt es spezifische Anforderungen an die Immobilienbewertung in Wien? Ja, der ermittelte Verkehrswert muss dem Markt entsprechen, und beim Gutachten dürfen keine Fehler gemacht werden. Es muss gut verständlich sein, auch für Laien. Einige Faktoren können jedoch für Laien kompliziert sein, daher sollte der Gutachter die Ergebnisse erläutern, damit die Kunden sie interpretieren können.
Ist der Kaufpreis gleich dem Verkehrswert? Es gibt einen Unterschied zwischen dem erzielten Kaufpreis und dem Verkehrswert. Der Kaufpreis ist der tatsächliche Verkaufspreis der Immobilie, während der Verkehrswert eine Schätzung ist.
Bei der Ermittlung des Verkehrswerts wird berechnet, welcher Preis voraussichtlich erzielt werden kann. Der Verkehrswert ist eine fundierte Schätzung von Fachleuten und gibt einen Hinweis auf den wahrscheinlichen Kaufpreis. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass der Kaufpreis darüber oder darunter liegt. Dennoch müssen bestimmte Anforderungen erfüllt sein: Der Wert muss dem Markt entsprechen, begründet werden und mit ähnlichen Objekten vergleichbar sein. Bei Fragen dazu informiert unser Team ausführlich.
Die beiden Zahlen können sich also unterscheiden, abhängig von der Immobilienart und der Nachfrage. Bei großer Nachfrage, besonders in großen Städten, sind zuverlässige Vergleichspreise verfügbar, was zu einer präzisen Immobilienbewertung in Wien führt. Bei geringer Nachfrage, beispielsweise bei Einfamilienhäusern auf dem Land, können die Unterschiede zwischen Bewertung und Kaufpreis größer sein.
Professionelle Immobilienbewertung sämtlichen Wiener Bezirken:
1. Bezirk: Innere Stadt 1010
2.
Bezirk: Leopoldstadt 1020
3. Bezirk: Landstraße
1030
4. Bezirk: Wieden 1040
5. Bezirk:
Margareten 1050
6.Bezirk: Mariahilf 1060
7.
Bezirk: Neubau 1070
8. Bezirk: Josefstadt 1080
9. Bezirk: Alsergrund 1090
10.
Bezirk: Favoriten 1100
11. Bezirk: Simmering
1110
12. Bezirk: Meidling 1120
13. Bezirk:
Hietzing 1130
14. Bezirk: Penzing 1140
15.
Bezirk: Rudolfsheim-Fünfhaus 1150
16. Bezirk: Ottakring
1160
17. Bezirk: Hernals 1170
18.
Bezirk: Währing 1180
19. Bezirk: Döbling
1190
20. Bezirk: Brigittenau 1200
21. Bezirk:
Floridsdorf 1210
22. Bezirk: Donaustadt 1220
23.
Bezirk: Liesing 1230
Häufige Fragen und Antworten
Ja, die volle Haftung liegt in seiner Verantwortung. Hier ist eine klare Unterscheidung zwischen einem qualifizierten Fachmann und den kostenfreien Online-Bewertungsplattformen entscheidend. Gutachter tragen die volle Verantwortung für die Wertermittlung, während Bewertungen auf Internetportalen keine Sicherheit bieten.
Für eine korrekte Bewertung sind verschiedene Dokumente und Informationen erforderlich. Hierzu gehören der Grundbuchauszug, die Baulastenauskunft und der Flurkartenauszug. Ebenso unerlässlich sind genaue Angaben zu den Immobilienflächen. Falsche Angaben können das Gutachten angreifbar machen. Dies umfasst Wohn- und Nutzflächen sowie die Bruttogrundfläche. Die Bereitstellung aktueller Grundrisse ist ebenfalls wichtig, um die Nutzbarkeit und Aufteilung des Objekts zu verdeutlichen.
Generell ist dies erlaubt. Allerdings, wenn der Gutachter nur über eine spezifische Zertifizierung verfügt, darf er nur diese Art von Immobilien bewerten. Bei uns haben Sie die Möglichkeit, jede Art von Immobilien von erfahrenen Profis bewerten zu lassen.
Direkt Anfragen!
IHR ERFAHRENER EXPERTE
Direkt Anfragen!
Sie haben eine Frage oder benötigen unsere Unterstützung bei der Immobilienbewertung? Wir nehmen uns Ihrem Anliegen gerne an. Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung!
- B.A.V. Immobilienverwaltung GmbH
- Goldschlagstraße 61, 1150 Wien
- +43 17863247
- info@bav-immobilien.com
- Mo - Fr: 8-21 Uhr
- https://www.bav-immobilien.com/